港澳臺及外籍人士--購二手房流程

華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項買方需要到涉外

審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

港澳臺及外籍人士--購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費者能否快速、有效實現(xiàn)置業(yè)計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：

身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國人：護(hù)照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。

提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

需要進(jìn)行譯名公證。

提交證件中有外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照(蓋章/需有當(dāng)年年檢頁)、學(xué)歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的)

合法有效首付憑證;港澳臺同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本(紅黃本)、結(jié)婚證(離婚證/單身證明)

備注：

臺灣人不能申請貸款;(華夏銀行和中國銀行可能能批)

外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

真實性公證;2)在北京有擔(dān)保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯

具體購買流程如下：

外國個人持護(hù)照到公安局出入境管理處開具《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。

港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

簽署購房合同,同時簽署一份書面承諾,保證房屋只能作為自用自住

可委托開發(fā)商持境外人士護(hù)照或通行證/身份證明的原件和復(fù)印件,《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》,承諾書/購房合同等到建委辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。建委會通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)查詢是否為該人士在本市第一套住房.

4.境外人士通過指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳,付房款。

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