根據(jù)我國現(xiàn)有的國家標(biāo)準(zhǔn)(2005年實(shí)施，GB/T50353)規(guī)定，房屋建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和公有分?jǐn)偯娣e兩部分構(gòu)成。其中，套內(nèi)面積又包括使用面積、陽臺(tái)面積和墻體面積三部分，其中陽臺(tái)面積按一半面積計(jì)算。墻體面積又分為自有墻體面積和分?jǐn)偟墓袎w面積;公有墻體是全體業(yè)主共有的，包括樓內(nèi)和樓外相分開的外墻(山墻)、戶與戶相分開的分戶墻、套與公用空間相分開的分割墻。在計(jì)算的時(shí)候，套內(nèi)的自有墻體計(jì)全部面積，分?jǐn)偟墓袎w按一半面積計(jì)算。

相比于套內(nèi)面積計(jì)算的簡(jiǎn)單明了，公有分?jǐn)偯娣e的計(jì)算較為復(fù)雜。公有面積就是全部業(yè)主共同占有、共同使用的面積，由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。簡(jiǎn)單的說，整幢建筑物面積減去各戶套內(nèi)建筑面積之和，就得出公有面積。

公有面積又是怎么分?jǐn)偟礁鲬?套)的呢?這是每個(gè)購房者最為關(guān)心的一環(huán)。

各戶分?jǐn)偟降墓忻娣e是由各戶的套內(nèi)面積乘以“分?jǐn)傁禂?shù)”得出的。分?jǐn)傁禂?shù)則是將公有面積除以套內(nèi)面積之和得出的一個(gè)比例，取到小數(shù)點(diǎn)后4位。這個(gè)系數(shù)往往是購房者最難從相關(guān)方得到的一個(gè)房屋信息，往往被保密。

按照以上的方法，人們就可以很方便的算出房屋實(shí)際建筑面積，也就是最終需要付款的面積。

建筑面積(s)的計(jì)算公式(以m2為單位)：

比如套內(nèi)面積118.25m2，分?jǐn)傁禂?shù)是0.1382，相乘得15.51295，精確到0.01m2，分?jǐn)偩褪?5.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2，就是產(chǎn)權(quán)證登記的實(shí)際建筑面積。

要學(xué)會(huì)面積測(cè)量計(jì)算的方法。簡(jiǎn)單的說，就是用測(cè)量工具比如卷尺，測(cè)量房屋的邊長(zhǎng)，長(zhǎng)邊是多少，短邊是多少，然后長(zhǎng)寬相乘就得出面積。測(cè)量房屋邊長(zhǎng)的測(cè)點(diǎn)一般取離地面1.2米左右的高度，保持水平;測(cè)墻體的寬度(厚)的測(cè)點(diǎn)一般取與門、窗距0.2m的位置(避開包門口等裝修裝飾)。按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行測(cè)量計(jì)算。如果你家房屋平面布局是正方形、長(zhǎng)方形，那就可以直接測(cè)量出總長(zhǎng)度和總寬度(不要忘掉加上外墻或分割墻、分戶墻一半的厚度)，然后總長(zhǎng)度乘上總寬度，得出面積數(shù)，再加上一半的陽臺(tái)面積就等于套內(nèi)面積。遇有梯形、半圓形陽臺(tái)怎么辦?梯形陽臺(tái)，(長(zhǎng)邊+短邊)÷2×寬×1/2(一半計(jì)算)，半圓形陽臺(tái)，半徑長(zhǎng)度的平方×π×1/2(一半計(jì)算)。這些微小的細(xì)節(jié)在計(jì)算面積的過程中都有可能出現(xiàn)“貓膩”。

購房者在與房產(chǎn)商交易的過程中掌握一些技巧也是相當(dāng)實(shí)用的。比如要仔細(xì)閱讀購房合同和產(chǎn)權(quán)證，是否填寫具體的數(shù)據(jù)資料，像公有面積的構(gòu)成，使用面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偟墓忻娣e都要明確注明。

同樣，購房合同約定面積(比如期房合同)和產(chǎn)權(quán)證登記面積應(yīng)該是不一樣的(施工中很難做到完全精確);標(biāo)準(zhǔn)層住宅的樓上樓下面積應(yīng)該是一樣的;普通商品房一梯二戶分?jǐn)偟墓忻娣e一戶只能在10-20m2左右，而不可能是20-30m2;物業(yè)面積、供熱面積和產(chǎn)權(quán)證登記的面積三者應(yīng)該是相同的;窗臺(tái)、露臺(tái)、獨(dú)立使用的地下室、車庫和人防工程是不能包括在實(shí)際建筑面積里面的。

購房者有了這些火眼金睛，房屋面積的缺斤短兩還是很容易被發(fā)現(xiàn)的。

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