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寧波
商業商鋪的公攤面積按什么標準來計算,包括哪些內容
一、一個標準的商業商鋪的公攤面積，按什么標準來計算?
應分攤的共有建筑面積包括：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內容呢?
《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。
3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
8.房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
看完之后，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢?在買房過程中，你可以根據商鋪的具共有面積及商鋪數量自行計算。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網。
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