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在進行房產交易時,都會對房產進行評估,那么這時就需要房屋鑒定機構對房屋質量進行價值評估了。那么,為了更好的確保買賣雙方的權益,房屋鑒定機構如何判斷房屋質量的呢?為此,律霸的小編整理了相關問題的介紹,供大家參考。
一、房屋鑒定機構如何判斷房屋質量
在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站,房屋交付使用后一年可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門(建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心)。
2、房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準,是目前最常見也最容易引發糾紛的問題,糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
3、房屋買受人購買的房屋出現質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形,房地產商可請專業機構驗房鑒定。
4、房屋鑒定在實踐中情況是非常復雜的,一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測,并根據檢測結論進行確認。
二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等,一般難以通過修復辦法解決,因此買受人請求解除合同的,人民法院應予準許。但房屋出現質量問題,是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是非常復雜的,一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測,并根據檢測結論進行確認。
房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準,是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括:主體結構質量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開關不靈或縫隙超過規范規定,有防水要求的地下室漏水,室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題,應由開發商向購房人承擔法律責任,包括修理、退房、換房、賠償等。
在以上房屋鑒定機構如何判斷房屋質量的問題中,需要明確的是,一旦房屋出現質量問題,最重要的是,看是否嚴重影響正常居住。而且房屋鑒定一般都是根據實際情況來鑒定,所以建議最好是尋找專業的房屋鑒定機構,來進行專業的鑒定評估。更多相關知識您可以咨詢律霸三門峽律師。
房屋鑒定申請書怎么寫?
房屋鑒定收費標準是多少?
房屋設計司法鑒定是怎樣的?
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