買賣二手房口頭協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要簽訂書面的合同，如果簽訂合同合同的，合同是不具有法律效力的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

房子沒成交也要付中介費(fèi)

中介已經(jīng)變成買房的人與開發(fā)商之間溝通的橋梁，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介都是有償服務(wù)，在確定需要服務(wù)的時(shí)候，兩方就簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人就需要交上一定的中介費(fèi)?？墒?，有人在找中介的時(shí)候，一確定中介就被要求交錢，因?yàn)檫€沒確定房子會(huì)不會(huì)成交，如果貿(mào)然拿錢就會(huì)怕自己吃虧。

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時(shí)候，就不需要支付中介費(fèi)。但是在房子沒有成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費(fèi)等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費(fèi)等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費(fèi)。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對(duì)中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實(shí)際中要慎防以下幾點(diǎn)：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù);二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)、律師費(fèi)、特種(“變通”)服務(wù)費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)，代辦不成功或被揭穿，由于消費(fèi)者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費(fèi)和傭金處置爭(zhēng)議很大。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要簽訂書面的合同，如果簽訂合同合同的，合同是不具有法律效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。