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二手房買賣不成定金退回嗎
二手房買賣不成定金退回嗎
對二手房進行交易的時候，如果房屋買賣不成的，定金能不能退，要依據(jù)交易不成的原因而定，如果是因不可歸責買受人原因的，定金可以退還。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
給付定金的作用和方式
《中華人民共和國擔保法》第89條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
本條是對給付定金及其作用、方式的規(guī)定。
一、當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債的擔保。定金是債的擔保方式之一，它是當事人一方為證明債的成立和保證債的履行，在按規(guī)定應當給付的債的數(shù)額內(nèi)，先給付另一方一定數(shù)額的貨幣。只要另一方接受了定金，這就成了債成立的法律依據(jù)，它起了證約的作用。
二、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。定金是由債務(wù)人在債務(wù)未履行之前先向債權(quán)人支付的一筆金錢，起著擔保債的履行的作用。
三、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。這在法學界被稱為定金罰則。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，對二手房進行交易的時候，如果房屋買賣不成的，定金能不能退，要依據(jù)交易不成的原因而定，如果是因不可歸責買受人原因的，定金可以退還。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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