動(dòng)遷房又可以叫做拆遷安置房，這類房產(chǎn)雖然也可以上市交易，但是按照規(guī)定必須五年后才能進(jìn)行買(mǎi)賣，這與商品房的買(mǎi)賣是很不同的。那么大家知道動(dòng)遷房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)有哪些嗎?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。

一、動(dòng)遷房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

二、動(dòng)遷房買(mǎi)賣怎么交易安全

第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣合同除了要具備一般買(mǎi)賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

上文中為大家整理了動(dòng)遷房買(mǎi)賣的一些注意事項(xiàng)，同時(shí)還帶來(lái)了動(dòng)遷房買(mǎi)賣交易安全的內(nèi)容，希望能夠?yàn)槟峁┮恍椭鉀Q實(shí)際問(wèn)題。如果你在這方面還有不清楚的，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師，我們會(huì)竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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