動遷房又可以叫做拆遷安置房,這類房產雖然也可以上市交易,但是按照規定必須五年后才能進行買賣,這與商品房的買賣是很不同的。那么大家知道動遷房買賣注意事項有哪些嗎?請閱讀下文進行具體了解。
一、動遷房買賣注意事項有哪些
對于無證的拆遷安置房,在購買時要分清情況:
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;
3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名,更名時,要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全,實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的,房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主,則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜,或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
二、動遷房買賣怎么交易安全
第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房,其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
一般來說,購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定,以防合同的對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。
相對于第一類安置房而言,第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風險相對較小。
動遷房辦理產證須提交下列材料:(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
上文中為大家整理了動遷房買賣的一些注意事項,同時還帶來了動遷房買賣交易安全的內容,希望能夠為您提供一些幫助,解決實際問題。如果你在這方面還有不清楚的,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師,我們會竭誠為您服務。
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