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寧波
二手房貸的必備知識
二手房貸的必備知識
一、二手房貸款的條件有哪些
1、二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
2、具有合法有效的身份證明。
3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。
4、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。
二、二手房貸款需要的資料有哪些
1、買賣雙方需要提交的資料
①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
②買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
③銀行要求的其它資料。
2、購房人需提交的資料
①收入證明
收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。
②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明
若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料。
3、售房人需提交的資料
①售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;
②房屋共有人同意出售的書面文件;
③所售房屋的產權證明文件;
④若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
⑤若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
三、二手房貸款的流程有哪些
1、提交二手房貸款所需材料
見以上資料內容。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批
銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。
4、過戶
經審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
以上就是關于二手房貸款的相關知識，大家在辦理二手房貸款時一定要提前了解這些流程和所需資料，以免產生不必要的麻煩。特別是對于想要購買二手房的朋友一定要了解清楚，才能有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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