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寧波
購買二手房需注意什么,怎么防范二手房買賣欺詐行為
購買二手房需注意什么
1、要求賣方提供合法的產權書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產權來源和產權記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋有沒有抵押以及共有人等，注意產權證上的房主與賣房者是否是同一個人。
2、注意事先驗明賣房者的主體資格，包括確認身份是否屬實，是否具備法定的民事能力。
3、弄清房子的其他“背景”。與大多數規劃成小區的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個案，房屋狀況、價格都不一樣。決定購買前，購房者應認真核實產權證所表明的面積與實際面積是否相符，實地察看房屋有無質量問題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題，還應詢問小區保安水平、物業管理的服務及收費標準如何。
4、購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史，土地使用權期限還有多長，有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
怎么防范二手房買賣欺詐行為
1、應了解有些特定的“二手房”是不能進行買賣的。例如：產權不明確或有產權糾紛的，國家征用或拆遷的房屋，限制轉移的房屋等，這些房屋買賣合同是沒有法律效力的，購買時應該調查清楚所購房屋能否買賣。
2、應搞清楚“二手房”的權屬關系。有些“二手房”的權屬關系十分復雜，所以購買時更應該認真檢查出賣人的有效證件，如《房屋所有權證》、《土地使用權證》，并且應查清售房人是否具有出售的主體資格。
3、應調查清楚房屋是否能辦理過抵押，有沒有出租。這是因為房屋在抵押、出租的過程中仍然可以出售，但是如果購買這樣的房屋，有時是無效的。例如購買出租的房屋時，當時你并不知道此房出租了，但你收房時發現還有人承租，承租人認為自己有優先購買權不放棄房產，而且按照有關規定，房屋產權交易后的抵押或租賃關系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。
4、應注意是否為違章建筑。有些原房主利用自身房屋的結構搭建的一些建筑物，出售時折價出售給購房者，盡管有些建筑的確方便實用，但這些違章建筑是不能辦理產權過戶手續的，還必須得拆除，并按規定交納罰款。這樣購房者就會得不償失。購買“二手房”時有許多事情是隱
以上內容就是相關的回答，在購買二手房的時候首先注意的問題就是這個房子的信息是否真實，賣房子的人是否刻意隱瞞了一些事實，然后就是房子本身的質量問題，以及對方的證件是否真實有效，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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