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二手房賣方跳價違約怎么辦
二手房賣方跳價違約怎么辦
由于二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高于定金了。一般來說，對于民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。
同時《合同法》第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或事實上不能履行;
2、債務的標的不適于強制履行或履行費用過高;
3、債權人在合理期限內未要求履行。”
因此，購房者在發生糾紛后如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同，如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。
作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家準備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的后果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。
以上內容就是相關的回答，在有的地方二手房的價格是搖擺不定的，有可能對方因為房價上漲了來調整價格，但是在這之前就已經簽訂了合同的，對方這種情況是屬于違約行為自己可以要求對方支付違約金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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