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寧波
賣房子為什么要調檔
一、賣房子為什么要調檔
只有辦理賣房委托書公證，由公證機構根據法人、自然人和其他組織的請求,按照法律的程序,依法對請求方委托賣房行為的真實性、合法性予以證明事實的活動。
二手房購買后應當及時辦理過戶手續，個人申請辦理房屋所有權登記，一般需要經過以下四個程序：
（一）申報
房屋產權人，包括共有人在內，應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋所有權登記。申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證明文件。
（二）調查
房屋管理登記機關在接到當事人的申請后，會對房屋的權屬、性質、房屋位址、四至、面積等相關事項進行具體核實、調查。
（三）審核與公告
房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址，準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至、當事人提出異議的期限、方式和受理機關以及其他相關的事項。
（四）注冊登記與發證
公告期滿，如果不存在對房產申請登記提出異議的情況，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋所有權證，對于共有房屋，會發給執證人一份房屋所有權證，另外對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
二、辦理二手房登記的流程是什么
想要在法律上真正的獲得二手房的所有權，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意以下事項：
（一）應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
（二）需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
（三）了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
綜合上述，小編整理有關賣房子的相關內容。由此可見，實踐中，購房者在購買二手房時一定要注意房屋的產權問題，產權必須明確，以免受騙、引發糾紛、給自己造成損失等。如果您不知道應該怎樣查明房屋產權，建議您咨詢一下專業的律師，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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