買二手房屋的流程具體是怎樣的

一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向

對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。

對于賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據(機構蓋章)，還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。

對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。

二、產權調查

產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

三、簽合同交定金

1、定金

(1)定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。

(2)如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。

(3)如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

2、簽合同

(1)應中介和買賣3方都在場。

(2)如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

(3)如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

(4)如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。

四、評估

除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。

五、賣家贖契、涂銷和遞件

贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。

其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。

涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。涂銷和遞件最好同時申請，可節約時間。

六、簽署申請貸款合同、辦理按揭

(1)去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。

(2)如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

(3)為預防該情況發生后雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

七、付首期及資金托管

一般情況下，按合同約定遞件成功后，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管(不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定)。

八、交房

交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

以上幾個步驟就是在進行二手房購買的時候需要進行的流程，對于買賣雙方來說最好是做相關的了解，才能在實際進行交易的時候知道其中的流程。這對于維護自己的合法權益有很好的幫助，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。