中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同是什么

二手房合同是指購(gòu)房者與售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付合理價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二手房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

為保證二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人的基本情況。合同應(yīng)寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)防止日后產(chǎn)生糾紛。

(二)標(biāo)的即買(mǎi)賣(mài)的房屋。應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

(三)價(jià)款。應(yīng)寫(xiě)明總價(jià)款，付款方式，付款條件，付款時(shí)間，如何申請(qǐng)按揭貸款，定金，尾款等。

(四)履行期限、地點(diǎn)、方式。應(yīng)寫(xiě)明交房時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、條件、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

(五)違約責(zé)任。應(yīng)寫(xiě)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與給付期限，在什么情況下可以免責(zé)。

(六)解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。

(七)合同生效條款。包括生效時(shí)間，生效與失效條件、期限，致使合同無(wú)效的情形及免責(zé)條款。當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件及財(cái)產(chǎn)返還事項(xiàng)等。

(八)合同終止或解除條款。合同當(dāng)事人可以約定合同終止或解除的條件(如逾期支付房款超過(guò)一定天數(shù)可以解除合同)，合同解除或終止情形發(fā)生時(shí)應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)的返還問(wèn)題。

(九)合同的變更。約定合同的變更條件或不能進(jìn)行變更的禁止條款。

(十)附件。說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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