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寧波
二手房賣主違約怎么處理
承擔違約責任和違約事項
(1).簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房;
(2).購房者不按期付款;
(3).賣房者不按期交房;
(4).面積變動超過約定幅度;
(5).房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
(6).產權過戶手續不全或不能按期辦理。
根據購房合同確定是否約定了以上內容，如果有，則直接可以根據《合同法》第一百零七條的規定，判斷對方違反合同的約定，應該承擔違約責任，賠償損失。
此外，如果在買賣房屋合同中還有以下情形，還可以直接要求退房：
1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
3.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
房子的好壞決定一個人的地位，所以非常重要，買房子時每個人都應該非常謹慎，但是如果賣房臨時反悔，而且已經簽訂了購房合同，那么需要支付買方一定的違約金，如果沒有簽訂合同，而且買方要追究責任，也需要支付一定的精神損失費。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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