買二手房如何約定付款方式

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

如何避免二手房交易風險

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

如何處理二手房買賣糾紛

(一)共有房屋糾紛

從法律上講，房屋屬于共有財產的，出售時必須征得其他共有人的書面同意;如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續，法院一般不會判令該轉讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。

共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財產關。即便該套房屋產權證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也應當要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。

(二)定金糾紛

二手房交易過程中，中介公司收到下家定金后，往往會開具以下格式收據：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價格賣房，該意向金轉為定金”，這種定金支付方式對下家極為不利：一則與上家并無直接簽署的協議;二則手中沒有上家出具的定金收條；三則很難獲得上家已經從中介公司處收取定金的事實；四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下，一旦發生上家收受定金反悔不賣房或抬高房價的違約情形，下家很難要求上家雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任。

以上知識就是小編對“買二手房怎樣約定付款方式”等問題進行的解答，購買二手房時，對購房款的付款方式，應該在買成合同中進行約定，如一次付清、分期付清等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。