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買二手房如何約定付款方式

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1048人看過(guò)

買二手房如何約定付款方式

對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),盡快辦理,避免對(duì)方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。

如何處理二手房買賣糾紛

(一)共有房屋糾紛

從法律上講,房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的,出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。司法實(shí)踐中,如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù),法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房屋還未交付使用,也沒有辦理過(guò)戶手續(xù),一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì),法院就有可能判定該交易無(wú)效。

共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過(guò)程中,下家一定要詳細(xì)查看房屋是否屬于共有房屋,特別是把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。即便該套房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字,在房屋交易過(guò)程中,下家也應(yīng)當(dāng)要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明,確保房屋的交易安全。

(二)定金糾紛

二手房交易過(guò)程中,中介公司收到下家定金后,往往會(huì)開具以下格式收據(jù):“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價(jià)格賣房,該意向金轉(zhuǎn)為定金”,這種定金支付方式對(duì)下家極為不利:一則與上家并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二則手中沒有上家出具的定金收條;三則很難獲得上家已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下,一旦發(fā)生上家收受定金反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形,下家很難要求上家雙倍返還定金,也很難追究中介公司的責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“買二手房怎樣約定付款方式”等問(wèn)題進(jìn)行的解答,購(gòu)買二手房時(shí),對(duì)購(gòu)房款的付款方式,應(yīng)該在買成合同中進(jìn)行約定,如一次付清、分期付清等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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