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寧波
二手房交易費用共多少
二手房交易費用一共多少
1、中介服務費用，因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%;
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);
4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子，超出144平方米的×4%);
5、營業稅，普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;
6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%，不滿的是評估價×5.55%;
7、印花稅，買賣雙方各承擔評估價×0.5%;
8、土地增值稅，評估價×1.5%;
9、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×105%;
10、綜合手續費每平方米6元;
11、查檔費，每平米102元;
12、房屋登記費，92元，非住宅為550元;
13、土地證工本費，36元;
14、抵押登記費，80元為基數。
二手房逾期過戶有哪些風險
(一)房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。”
(三)賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
(四)一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由于房屋產權并沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。
二手房交易費用一共多少?二手房交易的時候該產生的費用要能夠好好計算、繳納，特別是關于稅費的問題要能夠補充清楚。對于二手房交易費用的具體內容如果你并不是很清楚，打算了解下的時候請來律霸網上找律師幫助你進一步處理。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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