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寧波
二手房出賣人違約有什么責任
二手房出賣人違約有什么責任
如果已經發生了違約行為，那么在違約行為后如何承擔違約責任呢?一般有以下幾種方式：
1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還
2、繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續履行
3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向守約方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應該在二者中選擇一個比較有利于自己的方式主張
4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。
請問出賣人和買受人哪個是債權人?
那么首先要看甲方和乙方訂立的合同的約定交付的方式和時間，如果合同約定是以貨物發出即為交付的話，你就是債權人了啥，如果沒有訂立，你又沒有簽收貨物的話，貨物就還是甲方的，甲方就是債權人。當然如果產生了費用后，甲方起訴你到法院的話，你在沒有正當理由的情況下，你就要對產生的相應費用負責的
買受人(1)又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。...若保險事故發生于買賣合同成立后，標的物所有權移轉前，則原保險契約上的利益之歸屬應具體分析：若于買賣之際，出賣人純為買受人之利益而投保，則保險賠償金應屬于買受人，但于未受清償之價金內，出賣人仍保有其利。(2)以最高應價購得拍賣標的的競買人;(3)買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人;(4)與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人.
以上就是律霸網小編為大家整理的上述問題的相關資料，二手房的買賣行為是隨著社會需要而產生的，但是還是有大多數的二手房屋買賣并沒有規范化，所以說在房屋買賣時也是需要謹慎的。如還有其他疑問，歡迎在線法律咨詢。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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