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寧波
土地使用證和房產(chǎn)證怎么分開辦理的
一、土地使用證和房產(chǎn)證怎么分開辦理的?
房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理;商品房(集資建房、房改房)和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證;村居房產(chǎn)(多層樓房除外)一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。
目前國家正在推行不動產(chǎn)登記，將不動產(chǎn)的所有權證簡化歸一為一本權證，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
二、土地使用證上面寫了哪些內容?
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
3、備注。
4、變更記事。
5、附圖以及證書的編號等。
綜合上面所說的，土地使用證和房產(chǎn)證是在購買了房子之后都需要進行辦理的，但不同的證件所涉及到的部門就會不一樣，而且所提交的材料也會有所不一樣，所以，在此之前就要準備好所有的材料，只有按規(guī)定的流程走才能確保自己的所有權。
沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
土地使用證如何過戶
農村的土地使用證丟失補辦的流程有哪些
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