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寧波
該怎樣審核二手房的產權
應該如何審核二手房產權
在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：
1、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
5、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。
具體審核：
第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向南昌市所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。
第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。
第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
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