一、土地閑置幾年被收回的規定是什么?

土地閑置幾年被收回的規定是《土地管理法》第37條第1款：“一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種”。

《城市房地產管理法》第19條：“……在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償”;《城市房地產管理法》第21條第2款：“……土地使用權由國家無償收回”;《城市房地產管理法》第25條：“……滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外”。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款：“未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰”。

《國有土地使用權出讓合同》和《國有土地使用權出讓合同補充協議》中，除對上述法定事項相應規定外，《補充協議》第八條明確：“因受讓人自身原因減少項目投資數額，而導致部分建設用地空閑，但具備分割條件，并能重新用于開發建設的，受讓人須在完成建設前90日內向出讓人提供相應面積建設用地申請……”。第十七條明確“在出讓期限內，受讓人要求改變《出讓合同》規定的土地用途等使用條件的……”，可由出讓人收回土地使用權后，依法重新出讓。

由此可見，《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《出讓合同》及《出讓合同補充協議》對國有土地使用權的收回的幾種情形都作了相應的規定。

二、收回的補償規定是什么?

土地使用權是“無償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關條款已作了明確的規定。這里討論的，是在不同情形下收回土地使用權時，“無償”和“有償”是否應當包括土地使用者已經支付的土地取得實際成本費用，以及該土地已產生的土地增值的歸屬。這要具體情況具體分析。

1、行政處罰的“收回”，作為對土地使用者違法行為的懲罰措施，從理論上講，不應向其支付任何費用，即“無償”收回。但土地征收補償費作為土地所有權“轉權”、征地規費、稅費作為土地“變類”過程中的支出費用，應按土地使用者取得土地時出讓金中上述“轉權”、“變類”的實際支付的成本費用，并考慮一定的資金占用利息，由政府返還。而對其它部分的出讓金，在行政處罰“收回”土地使用權的情形下，不應返還。

2、土地使用權期滿的“收回”，由于是依據《土地使用權出讓合同》的約定收回土地使用權，因此不應向其支付任何費用。但對因購買商品房而取得土地使用權的購房人另外，因《物權法》第149條已作明確規定。

我們的現實生活當中，如果獲得了土地使用權，那么就需要積極的使用土地，這樣才能夠使我們國家的相關資源能夠得到利用，也不會予以限制，如果說土地使用權一直在被閑置的話，那么經過兩年的時間就可以由國家來無償收回。

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