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國家收回土地使用補(bǔ)償法律依據(jù)是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 415人看過

一、 國家收回土地使用補(bǔ)償法律依據(jù)是什么?

國家收回土地使用的補(bǔ)償,是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條的有關(guān)規(guī)定:國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,“有償”收回國有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)采取:先行征收房屋及地上附著物,補(bǔ)償?shù)轿缓笤賹?shí)施“收回”國有土地使用權(quán)。“無償”收回國有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)采取:先行收回國有土地使用權(quán),需要補(bǔ)償?shù)慕o予補(bǔ)償再拆除或沒收房屋及地上附著物,不需要補(bǔ)償?shù)闹苯硬鸪驔]收房屋及地上附著物。沒有地上建筑物、構(gòu)筑物的直接收回土地。

二、《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動,還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

我國法律上明確規(guī)定了土地是屬于國家的,并不存在個(gè)人之間進(jìn)行土地交易的情況,國家根據(jù)城市規(guī)劃可以對出讓的土地進(jìn)行回收,但需要按照法律規(guī)定的程序給予當(dāng)事人的補(bǔ)償,具體的安置補(bǔ)償計(jì)劃是結(jié)合實(shí)際的土地收回情況而定的。


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