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寧波
土地使用補償保證金規定是什么？
一、土地使用補償保證金規定是什么?
土地使用補償保證金規定是土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規簽訂合同的，必須追究出讓人責任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。
商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。
二、參加土地拍賣需要提交哪些材料?
拍賣公告發出后，競買人應在規定的時間內向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，并提交下列材料：
1、營業執照副本;
2、法定代表人證明;
3、法定代表人的身份證影印件;
4、資信證明;
5、委托競買，應當提供法人授權委托書;
6、拍賣人認為應當提交的其他證明文件。
三、土地買賣程序是怎樣的?
拍賣會按下列程序進行：
1、競買人出示標志牌，主持人點算競買人;
2、主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃條件等事項;
3、主持人宣布起價價位、應價遞增的幅度和拍賣規則等事項;
4、主持人宣布競買開始;
5、競買人應價;
6、主持人連續三次宣布最后應價而沒有再應價的，主持人落槌;
7、主持人宣布最后應價者為競得人;
8、拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認書》。
現實生活，土地的所有權雖然是歸屬于國家或者農村集體所有的，但是土地的使用權是可以進行轉移的的，但是轉移的時候需要簽訂相關的合同，一般都是需要交納一定數額的保證金的，保證金的比例是依據出讓金額確定的。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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