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寧波
沒有取得土地使用權的土地轉讓合法嗎？
一、沒有取得土地使用權的土地轉讓合法嗎?
未取得土地證，沒有土地使用權，轉讓和出讓無效。買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、轉讓土地的注意事項有哪些?
1、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
2、國有土地的權屬調查和資信能力調查
轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
3、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。
4、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
綜上所述，獲取土地使用權的方式除了出讓外，還有轉讓形式，具體包括出租、抵押和買賣等。如果被轉讓的土地沒有取得土地證，這樣的轉讓是不合法的，簽訂合同不會受到法律保護。作為轉讓土地一方當事人，要審查土地是否具備轉讓的條件。
集體土地使用權轉讓合同
房產證土地使用權轉讓的條件是怎么規定的
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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