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寧波
商業用地土地使用費規定是什么？
一、商業用地土地使用費規定是什么?
商業用地土地使用費規定是由雙方當事人來進行協商，有關土地使用費的具體標準，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區，在原有工業區設廠高于新開辟的工業區，利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。
二、有哪些用地免繳或減收土地費用?
根據《深圳經濟特區土地使用費征收辦法》的規定，下列用地免繳或減收土地使用費：
(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規定的竣工日期止， 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的， 經主管部門批準可以適當延長優惠期，但延長的時間最多不能超過一年;
(二)經深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年;
(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年;
在我們國家土地使用的話，必須要繳納相關的使用稅處，可以說是存在著無償使用的這種狀況的，當然商業類型的用房土地使用費的計算方式是按照具體的面積再乘，以它每平方米的一個價格，應當由雙方當事人協商，來自由確定價格。
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