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土地使用權取得方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 783人看過

一、土地使用權取得方式有哪些

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

1、以出讓方式取得國有土地使用權

出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。

年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

A.土地招標

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?a href='http://www.6065bob.com/faren/1.html' target='_blank' data-horse>法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。

B.土地拍賣

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。

C.土地掛牌

掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權

年限：

以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。

3、以轉讓方式取得國有土地使用權

轉讓方式：包括出售、交換和贈與等

在中國大家都知道所有的土地都是歸國家所有的，并且所有的土地在國家那都是有備案的，意思就是國家總共有多少可以使用土地和土地使用者是誰，都在土地局的檔案里。只有取得土地使用權證才可以對該土地進行支配，沒有土地產(chǎn)權證的土地是不受國家保護的。

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