一、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

權屬確認：

1.。確權介紹

賣方經(jīng)由房屋管理機構(gòu)，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產(chǎn)真實產(chǎn)權信息，避免房產(chǎn)交易中因權屬問題產(chǎn)生的糾紛。

2、確權流程

⑴、賣方準備確權所需資料。

⑵、買賣雙方到房屋管理機構(gòu)辦理檔案查詢事宜。

⑶、買賣雙方查驗確權內(nèi)容并簽字。

3、確權內(nèi)容

確權項目確權說明

房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機構(gòu)登記是否一致

房屋所有權人查詢房屋所有權人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況查詢該房產(chǎn)有無其他共有人

房屋座落查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實際地址是否一致

登記時間查詢房屋所有權證登記時間便于確定稅費

房屋性質(zhì)查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價或其他

是否央產(chǎn)查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件(央產(chǎn)辦查詢)

規(guī)劃用途查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況

4、確權所需資料

⑴、房屋所有權人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權證原件。

5、確權注意事項

⑴、簽署正式合同之前辦理確權。

⑵、繳納定金之前辦理確權。

⑶、確權需要房東本人親自到場。

6、房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法

⑴、建房注冊號。房產(chǎn)證是由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。

⑵、發(fā)證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，它們發(fā)的權證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊、檔案記載相一致。

⑹、房產(chǎn)證編號頁上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

二、有買二手房合同復印件能打贏

最好提交付款憑證，證據(jù)更加充分。

有買二手房合同復印件是不是就可以打贏官司，還是要看具體的情況的，要查看案件的復雜情況。打贏以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。