一、二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

權屬確認：

1.。確權介紹

賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。

2、確權流程

⑴、賣方準備確權所需資料。

⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。

⑶、買賣雙方查驗確權內容并簽字。

3、確權內容

確權項目確權說明

房產證號查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致

房屋所有權人查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致

共有情況查詢該房產有無其他共有人

房屋座落查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致

登記時間查詢房屋所有權證登記時間便于確定稅費

房屋性質查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他

是否央產查詢央產房是否具備上市條件(央產辦查詢)

規劃用途查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況查詢該房產層數、面積等基本情況

土地狀況查詢該房產土地取得方式及土地使用年限

附記情況查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況

4、確權所需資料

⑴、房屋所有權人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權證原件。

5、確權注意事項

⑴、簽署正式合同之前辦理確權。

⑵、繳納定金之前辦理確權。

⑶、確權需要房東本人親自到場。

6、房產證真偽鑒別方法

⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

⑵、發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

⑹、房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

二、有買二手房合同復印件能打贏

最好提交付款憑證，證據更加充分。

有買二手房合同復印件是不是就可以打贏官司，還是要看具體的情況的，要查看案件的復雜情況。打贏以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。