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發達國家土地使用權是怎么規定的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 111人看過

一、發達國家土地使用權是怎么規定的?

在發達國家，按時繳稅就可以一直屬于個人，沒有限制期限。資本的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限期滿可自動續期

土地使用年限是對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

我國與發達國家的土地使用權的認定情況是不同的，究期原因在于兩種制度的不同以及相關意識形態的差異，公民應當按照法律規定的程序來遵守我國土地政策，目前也已經明確了對于住宅類房產也是可以按照規定來續期處理的。

土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權能不能轉讓？

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

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