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房產(chǎn)證土地使用權(quán)時(shí)間是多少?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 753人看過(guò)

一、房產(chǎn)證土地使用權(quán)時(shí)間是多少?

根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

土地使用年限是對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!痹凇段餀?quán)法》出臺(tái)之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō),根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過(guò)土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

房產(chǎn)證在辦理時(shí),需要對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)定,特別是房產(chǎn)證中的土地使用期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的土地情況而定,由于房產(chǎn)本身是不動(dòng)產(chǎn)是不存在期限限制的,相關(guān)情況可以按照法律規(guī)定的程序處理,避免法律適用錯(cuò)誤的情況。


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