一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是什么?
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地,包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地,如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場,享受和國有土地同等權(quán)利。
農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類:宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體建設(shè)經(jīng)營性用地。
二、建設(shè)用地如何進(jìn)行確權(quán)登記?
集體土地有兩大方面,包括耕地在內(nèi)的農(nóng)用地,以及集體建設(shè)用地。我國實(shí)行的是最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度,嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。
而集體建設(shè)用地則包括農(nóng)民宅基地、集體公益性用地(如村集體管理用房、養(yǎng)老設(shè)施、道路等),以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權(quán),并不是分到每一戶擁有所有權(quán),而是土地歸農(nóng)民集體所有,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證,就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地,相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的,確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。
集體土地的流轉(zhuǎn)中,最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰,也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,現(xiàn)在土地的價值依然是非常的高昂的,比如說在以前,很多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是利用土地來進(jìn)行招商引資,他們所利用的土地的話,就是屬于我們農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)所建設(shè)用地的,所以在使用權(quán)方面的話,必須要明確它的性質(zhì)。
農(nóng)村土地使用權(quán)年限能永久轉(zhuǎn)讓嗎?
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