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寧波
如何用簡易估值法為自己的二手房估值
用簡易估值法為自己的二手房估值
第一步，你需要通過中介或者上網(wǎng)，查詢出你的房產(chǎn)所在區(qū)域商品房的均價。在這里我們不妨假設某套二手房附近的商品房均價為10000元。
第二步，需要計算房產(chǎn)的折舊費。房子在折舊期內(nèi)，每年折舊率為2%。假設這套房產(chǎn)房齡為10年，則房子的折舊金額為：10000元×2%×10年2000元。
第三步，計算二手房戶型等方面相比新房的落差額。因為此套二手房房齡已經(jīng)10年，其在戶型設計上比較落后，小區(qū)環(huán)境也沒有新建樓盤優(yōu)越，故在價格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。
第四步：根據(jù)其他折價因素計算折價額。若此套二手房在頂層，一般來說頂層的房屋要折價5%;若房屋臨街，噪聲較大，也應該折價5%;若有其他折價因素，算法類似。折價總額：10000×5%+10000×5%=1000元。
第五步：考慮加分因素。若此套房子是某重點學校的學區(qū)房，則應該在原來的基礎上增值15%，即：10000元×15%=1500元。
總的算來，此套房屋每平米估計應該為：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。當然，如果此套房屋還有其他的影響價格的因素，應該把這些因素也納入考量的范圍。
從房屋買賣的角度看，房屋價值是基礎，但是也受到供求關系的影響，所以用以上方法測算出的房屋估價只能作為一個參考，在實踐中應可以該根據(jù)具體情況進行變通。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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