一、國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)規(guī)定是什么?

國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)規(guī)定是《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地使用證是國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的確認(rèn)而頒發(fā)的一個(gè)證件，這個(gè)過(guò)程不叫批準(zhǔn)，叫登記。土地登記是一種依申請(qǐng)而作出的行為，不存在批準(zhǔn)一說(shuō)。土地登記必須符合以下原則：權(quán)屬合法，面積準(zhǔn)確，四至清楚就可以。

二、土地使用權(quán)的使用期

綜述

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿(mǎn)，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個(gè)方面對(duì)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的法律后果作了規(guī)定：

續(xù)期

土地 使用權(quán)登記 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

在現(xiàn)代社會(huì)，我們國(guó)家的國(guó)有土地使用權(quán)如果擁有的話，那么一般是需要當(dāng)事人員自己來(lái)向國(guó)土資源部門(mén)提出申請(qǐng)的，這個(gè)申請(qǐng)的話需要經(jīng)過(guò)一定的審批，通常情況下為了核實(shí)是否存在這樣的一種使用權(quán)，必須要到當(dāng)?shù)貋?lái)進(jìn)行一個(gè)實(shí)際的考察。

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