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二手房交易遇違約該怎么維權
二手房違約怎么維權
首先在合同內約定好違約責任以及發生糾紛時的處理方式。根據《合同法》一百零七條的規定，一方違反合同里面的義務，應該承擔違約責任。賠償對方違約金。
為什么會出現這種情況
面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大，選擇接受賣房人的部分賠償;對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權到底。
面對惡意違約，如何保住房子呢?對于廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經辦理網簽，則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋，這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內完成“一房二賣”，并且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下，想要到房產幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說，如果房屋未網簽就發生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之后還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何，對于守約的購房者來說，想要打贏房產保衛戰，應當將涉案房產保全起來，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風險出現。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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