在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易遇違約該怎么維權(quán)
二手房違約怎么維權(quán)
首先在合同內(nèi)約定好違約責(zé)任以及發(fā)生糾紛時的處理方式。根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，一方違反合同里面的義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賠償對方違約金。
為什么會出現(xiàn)這種情況
面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲;有的購房者擔(dān)心訴訟周期長、成本高、風(fēng)險大，選擇接受賣房人的部分賠償;對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。
面對惡意違約，如何保住房子呢?對于廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對安全;如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實際交付房屋，這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶。根據(jù)相關(guān)司法實踐，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產(chǎn)保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風(fēng)險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之后還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無論如何，對于守約的購房者來說，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險出現(xiàn)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
顏忠軍律師，湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過首屆全國統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經(jīng)驗。 顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實踐經(jīng)驗。 顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗。從事律師工作以來，辦理了各類案件400余件，盡力維護每一位委托人的合法權(quán)益，深受當事人的廣泛好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地使用費與耕地占用費區(qū)別有哪些
2021-02-02勞動局投訴多久給工資
2020-11-12哪些人是被扶養(yǎng)人
2020-12-30財產(chǎn)保全措施會因為反擔(dān)保而解除嗎
2021-03-08破產(chǎn)重整還能拿回錢嗎
2021-02-17一個律師可以為兩個人取保候?qū)弳?
2021-01-20如何界定夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)
2021-01-12房產(chǎn)抵押貸款步驟是什么
2021-02-09信用卡多久不還上征信
2021-01-25對法定繼承人的誤區(qū)認識有哪些
2021-03-14什么是單位集資房
2021-02-17競業(yè)禁止補償金標準是什么
2020-12-23代替繳納社保能否認定勞動關(guān)系
2021-03-25離職補償金的補償月份怎么計算
2020-11-19勞動爭議調(diào)解期限
2020-12-24受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27某保險公司訴某公司保險合同一案
2020-11-29人身保險合同糾紛管轄之探析
2021-01-17騎車人撞向汽車 司機無責(zé)也賠錢
2020-11-27機動車交通事故責(zé)任強制保險若干問題探討
2021-01-30