在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房有哪些陷阱需要注意
購買二手房需要注意的陷阱
陷阱一：產權狀況不明
根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押，房地產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。
陷阱二：房屋類型不明
現在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法從事預期的商業用途。
陷阱三：合同簽訂人身份不明
房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份，以及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發生這種情形，對購房人非常不利。
陷阱四：模糊的付款方式
很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
陷阱五：模糊的交房約定
有時，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環節。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面。
陷阱六：非居住用房稅費承擔人不明
購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數額與居住用房有較大差別。若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產交易中心，或請教專業人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數額，做到心中有數。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公車發生交通事故怎么處理
2021-03-06車被扣了怎么辦罰完款才能拿車嗎
2021-03-23監護人有權禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26對強制執行費用不服的如何確定管轄
2021-03-15一個負刑事責任從抓到審判要多久
2020-11-11政府部門可以做抵押權人嗎
2021-02-07拆遷賠償房產能否抵押貸款
2020-12-28交通違法記錄與個人信用掛鉤嗎
2020-12-02運輸合同與勞務合同有什么區別
2021-02-28國家規定關于試用期工資標準是什么
2021-01-04公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18保險合同中條款約定不明應如何理解
2020-12-21上海市外來從業人員綜合保險暫行辦法
2021-01-14謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30運輸工具保險的險種
2020-12-09土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21農村開墾出來的荒地可以辦理流轉嗎
2021-01-27土地流轉政策、原則及合同要點有哪些
2021-02-21營業房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理
2020-12-21