在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房的交易有費用嗎
【二手房的交易費用是多少】
1、中介服務費用，因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%;
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。
4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子，超出144平方米的×4%)。
5、營業稅，普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.55%，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%。
【二手房的買房手續有哪些】
1、買方咨詢
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
由此可見，購買二手房除了繳納一定的稅費以外,還是要按照流程進行辦理的，很多網友為了省事省心，會委托代辦機構代為辦理，這樣確實會省去很多時間和不必要的麻煩，但是也需要繳納給中介一定可觀的費用的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子結婚收的禮金算受賄嗎
2021-01-04首付分期簽了借款協議還能退房嗎
2021-02-27婚內協議及應注意的問題
2021-03-15剝奪子女監護權的情形有什么
2020-12-21交通事故從起訴到發傳票是多少天?
2021-03-19勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03被房屋中介騙了找誰
2021-01-02勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24偷盜車輛撞死自殺的人應當賠償嗎
2021-01-17不激納養老金是否屬勞動爭議
2021-03-04猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08飛機行李延誤賠償標準是什么
2021-02-01國際貿易貨物運輸保險程序
2021-03-07商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13車禍報保險要什么手續
2020-11-17保險的功能有哪些
2021-01-14失能
2021-01-25私自出售閑散土地怎么處理
2020-11-12農村房屋拆遷時補償可不可以按照城市房屋拆遷補償標準來補償
2021-01-31