一、法律規(guī)定私房有土地使用權(quán)嗎?

符合法律規(guī)定的私房都有土地使用權(quán)證，除了公房和小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，剩下的這些房子都是公民的私有財(cái)產(chǎn)。辦理土地使用證的流程：

1、申請(qǐng)人持相關(guān)材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。

2、資料審查。擬經(jīng)辦意見、初審、審核、審批、注冊(cè)、填卡、繕證。

3、憑《土地信息中心辦文回執(zhí)單》及個(gè)人身份證繳費(fèi)、領(lǐng)證。

二、國有土地使用證的重要性：

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的"物權(quán)"不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度"，這說明房地產(chǎn)的"物權(quán)"包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:"不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力"。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的"土地使用權(quán)"。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期"。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動(dòng)"延長。使"住宅"的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

應(yīng)該說沒有土地使用權(quán)的房子就都是公房，而且，自己買的這套房子假如說不能辦理土地使用權(quán)證的話，那很有可能也無法到房管局去辦理房產(chǎn)證。所以，我們一再強(qiáng)調(diào)購買房子的時(shí)候千萬不要只貪圖價(jià)格上的便宜，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是后患無窮的。

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