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寧波
導致土地使用權交換房屋合同無效的情形有哪些
一、導致土地使用權交換房屋合同無效的情形有哪些?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
二、土地使用權互換協議
土地使用權互換協議書
甲方：
身份證號： 住址：
乙方：
身份證號： 住址：
經甲、乙雙方友好協商，本著自愿、平等、誠實信用的原則，自愿達成如下土地使用權互換協議：
一)互換地塊概況
1、甲方愿意將位于 的土地，總面積 平方米，合 畝與乙方互換，包括區域內的渠、路。四址為： 東至： 西至： 南至： 北至：
2、乙方愿意將位于 的土地，總面積 平方米，合 畝與甲方互換，包括區域內的渠、路。四址為： 東至： 西至： 南至： 北至：
二)履行期限和方式：甲乙雙方自愿互換原屬于對方的土地后永遠歸對方所有。
三)違約責任：
1、甲乙雙方自愿互換原屬于對方的土地，雙方以后均互不干涉土地使用情況。
2、現甲、乙雙方自愿互換，自協議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的應向另一方支付違約金二十萬元，并承擔違約給對方造成的一切財產損失。
四)本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字或蓋章)： (加手印)
乙方(簽字或蓋章)： (加手印)
見證人(簽字或蓋章)： (加手印)
年 月 日
土地使用權換房子的這種做法也不違法，但是，對土地的轉讓行為是不能逾越法律制度的。比如說，村民肯定不能拿集體土地去更換商品房，因為法律上不允許開發商用集體土地從事非農業建設，但我國沒有對土地使用權交換房屋這種操作方法有什么特殊的規定。
土地使用權轉讓原則是什么
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權收回協議如何寫？
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