一、導(dǎo)致土地使用權(quán)交換房屋合同無(wú)效的情形有哪些?

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

二、土地使用權(quán)互換協(xié)議

土地使用權(quán)互換協(xié)議書

甲方：

身份證號(hào)： 住址：

乙方：

身份證號(hào)： 住址：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議：

一)互換地塊概況

1、甲方愿意將位于 的土地，總面積 平方米，合 畝與乙方互換，包括區(qū)域內(nèi)的渠、路。四址為： 東至： 西至： 南至： 北至：

2、乙方愿意將位于 的土地，總面積 平方米，合 畝與甲方互換，包括區(qū)域內(nèi)的渠、路。四址為： 東至： 西至： 南至： 北至：

二)履行期限和方式：甲乙雙方自愿互換原屬于對(duì)方的土地后永遠(yuǎn)歸對(duì)方所有。

三)違約責(zé)任：

1、甲乙雙方自愿互換原屬于對(duì)方的土地，雙方以后均互不干涉土地使用情況。

2、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換，自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的應(yīng)向另一方支付違約金二十萬(wàn)元，并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。

四)本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字或蓋章)： (加手印)

乙方(簽字或蓋章)： (加手印)

見證人(簽字或蓋章)： (加手印)

年 月 日

土地使用權(quán)換房子的這種做法也不違法，但是，對(duì)土地的轉(zhuǎn)讓行為是不能逾越法律制度的。比如說，村民肯定不能拿集體土地去更換商品房，因?yàn)榉缮喜辉试S開發(fā)商用集體土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但我國(guó)沒有對(duì)土地使用權(quán)交換房屋這種操作方法有什么特殊的規(guī)定。

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