一、購(gòu)買土地使用權(quán)未變更登記是否合法?

購(gòu)買土地使用權(quán)未變更登記是不合法的，土地使用權(quán)一般要以產(chǎn)權(quán)證件上登記的名字為準(zhǔn)，只有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是無法保障自身的合法權(quán)益的。

《土地管理法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的是土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自變更登記之日起生效，是規(guī)定的土地所有權(quán)、使用權(quán)的受讓主體實(shí)際取得受讓土地所有權(quán)、使用權(quán)的時(shí)間，土地所有權(quán)、使用權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)移時(shí)間，并不是規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記后才發(fā)生法律效力，因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/qianding/3.html' target='_blank' data-horse>簽訂協(xié)議和辦理登記手續(xù)是兩回事，不能混為一談。

二、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)

三、辦理手續(xù)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

在雙方簽了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但是賣方卻沒有配合買方辦理土地使用證變更登記的話，那就說明買方所購(gòu)買的這塊土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)，有可能存在著問題，或者當(dāng)事人都沒有取得土地使用權(quán)證。意思就是，平時(shí)我們購(gòu)買土地使用權(quán)的話，一定要辦理證書的變更。

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