一、買房子只有土地使用證可以嗎?

因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協(xié)議不受法律保護(hù)。只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買。我國(guó)法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)，沒(méi)有《房屋所有權(quán)憑證》的房屋是禁止買賣的，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的房屋有關(guān)的買賣合同都是非法無(wú)效的，也辦不了過(guò)戶手續(xù)。從交易流程來(lái)看，先辦理房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，勢(shì)必會(huì)比較麻煩，遇到這樣的房子，購(gòu)房者還是謹(jǐn)慎為好。

二、買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成銷售過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于業(yè)主，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買二手房相對(duì)于買新房而言是要復(fù)雜一些。

綜上所述，現(xiàn)在不少人都買二手房，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子來(lái)說(shuō)，是不能購(gòu)買的，僅有土地證無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，也不能證實(shí)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)。買到這樣房子后以后會(huì)面臨很多問(wèn)題，因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須要查看是否雙證齊全。

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二手房簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？