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寧波
購房者如何選擇買新房還是二手房
房子的空間、理論壽命、折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買得稱心才是首要的。
把新房、二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢?
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、買二手房之前最好能看看之前應該了解房子以及主人的相關情況，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。一手房房價相對較貴,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了)，過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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