一、土地使用權(quán)抵押登記只能向金融機構(gòu)嗎?

土地使用權(quán)抵押登記不是只能向金融機構(gòu)，已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地使用權(quán)，可以抵押給非金融機構(gòu)。土地使用權(quán)抵押登記的條件：

(一)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

(二)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(三)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

(四)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(五)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、土地使用權(quán)抵押的對象范圍是什么？

土地使用權(quán)抵押的對象范圍包括可進行土地使用權(quán)抵押登記的范圍和限制辦理土地使用權(quán)抵押的對象范圍，如下：

(一)可進行土地使用權(quán)抵押登記的范圍

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);

2、以作價出資方式取得的國有土地使用權(quán);

3、以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán);

4、以國家租賃方式取得的國有土地使用權(quán);

5、經(jīng)市、縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán);

6、通過承租方式取得的國有土地使用權(quán);

7、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒地(包括國有和集體所有的荒地、荒溝、荒水、荒灘等);

8、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)須同時抵押;

9、如將整個宗地中部分土地設(shè)定抵押的，則應(yīng)經(jīng)測繪公司的實測、地籍部門審核后方可抵押;

10、以共有土地使用權(quán)抵押的，需經(jīng)其他共有人同意后方可抵押。

(二)限制辦理土地使用權(quán)抵押的對象范圍

1、未依法領(lǐng)取土地證書的不得設(shè)定抵押;

2、土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押;

3、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押;

4、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押;

5、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)，不得設(shè)定抵押;

6、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得設(shè)定抵押;

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨設(shè)定抵押;

8、對于行政機關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實際工作中，一般不予辦理抵押登記;

9、國有劃撥土地使用權(quán)，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準(zhǔn)保留國有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補簽土地使用權(quán)出讓合同、補繳土地出讓金后方可辦理抵押登記;

10、應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押;

應(yīng)該說個人土地使用權(quán)抵押給正規(guī)的金融機構(gòu)的話肯定是比較有保障的，但也不是所有的非金融機構(gòu)都是不正規(guī)的，抵押土地使用權(quán)無非就是為了借錢，土地使用權(quán)人要在權(quán)衡弊益之后看到底是抵押給哪個部門。抵押給非金融機構(gòu)的風(fēng)險要提前考慮清楚。

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