一、使用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地抵押貸款是否合法?:

1、用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地抵押貸款是合法的。具體法律規(guī)定如下：

符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地上的建筑物應(yīng)一并抵押。

2、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，需要滿足的條件是：

(1)依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并取得縣級(jí)以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地權(quán)屬證書并可辦理抵押登記;

(2)用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(3)用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物未設(shè)定影響處置變現(xiàn)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先受償?shù)钠渌麢?quán)利;

(4)具備入市條件的，應(yīng)具備所有權(quán)主體履行集體土地資產(chǎn)決策程序同意抵押，試點(diǎn)縣(市、區(qū))政府同意抵押的證明材料等;

(5)法律、行政法規(guī)和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。

二、哪些集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押?

(1)權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的;

(2)司法機(jī)關(guān)依法查封的;

(3)被依法納入拆遷征地范圍的;

(4)擅自改變用途的;

(5)其他不得辦理抵押的情形。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)受理借款人貸款申請(qǐng)后會(huì)核實(shí)哪些內(nèi)容?

(1)借款人具有完全民事行為能力，信用記錄良好;

(2)借款人所在行業(yè)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力以及合法的還款來(lái)源;

(3)抵押財(cái)產(chǎn)是否真實(shí)有效、產(chǎn)權(quán)清晰并取得合法權(quán)證，相應(yīng)手續(xù)是否合法齊備，是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是否合理;

(5)抵押財(cái)產(chǎn)是否符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃及用途管制;

(6)抵押財(cái)產(chǎn)是否符合當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)交易政策規(guī)定，是否容易處置變現(xiàn)，是否存在影響抵押財(cái)產(chǎn)處置和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

農(nóng)村的土地也不全部都是用來(lái)修房和發(fā)展農(nóng)業(yè)的，某些經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一規(guī)劃之下也逐步改善了農(nóng)村村民的發(fā)展水平。也許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地抵押貸款在不久的將來(lái)可以正式在全國(guó)范圍內(nèi)普及，抵押貸款的要求和城鎮(zhèn)國(guó)有土地都大同小異。

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