一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何審批?

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，一般分為前期準(zhǔn)備、整理開發(fā)、入市交易、項(xiàng)目建設(shè)四個(gè)階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌各村集體經(jīng)濟(jì)組織，組建集體所有制性質(zhì)的鎮(zhèn)土地股份聯(lián)營公司，以土地使用權(quán)入股，與其他企業(yè)組成項(xiàng)目公司，共同規(guī)劃、開發(fā)、利用集體產(chǎn)業(yè)用地，穩(wěn)步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。

使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施，經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，可依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在農(nóng)民集體同意，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。

二、集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)方式有哪些?

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場。

集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時(shí),連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

3、鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價(jià)入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);

5、村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項(xiàng)目;

6、經(jīng)征用、補(bǔ)辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

7、由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。

綜上所述，在農(nóng)村設(shè)立企業(yè)，經(jīng)常要用到集體建設(shè)用地。在我國，企業(yè)只有使用權(quán)，因此，需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門提出用地要求，提供所需材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審核后做出批準(zhǔn)，符合條件的出具建設(shè)用地土地使用證。集體土地一般情況下不能用于非農(nóng)建設(shè)。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)

集體土地征收程序是怎樣的？