一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何審批?
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,一般分為前期準(zhǔn)備、整理開發(fā)、入市交易、項(xiàng)目建設(shè)四個(gè)階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌各村集體經(jīng)濟(jì)組織,組建集體所有制性質(zhì)的鎮(zhèn)土地股份聯(lián)營公司,以土地使用權(quán)入股,與其他企業(yè)組成項(xiàng)目公司,共同規(guī)劃、開發(fā)、利用集體產(chǎn)業(yè)用地,穩(wěn)步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。
使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,可依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地,至今仍繼續(xù)使用的,經(jīng)所在農(nóng)民集體同意,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。
二、集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)方式有哪些?
建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制,合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場。
集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);
2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時(shí),連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);
3、鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;
4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價(jià)入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);
5、村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項(xiàng)目;
6、經(jīng)征用、補(bǔ)辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;
7、由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。
綜上所述,在農(nóng)村設(shè)立企業(yè),經(jīng)常要用到集體建設(shè)用地。在我國,企業(yè)只有使用權(quán),因此,需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門提出用地要求,提供所需材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審核后做出批準(zhǔn),符合條件的出具建設(shè)用地土地使用證。集體土地一般情況下不能用于非農(nóng)建設(shè)。
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)
集體土地征收程序是怎樣的?
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章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會(huì)、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來,一直堅(jiān)持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠實(shí)守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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