隨著土地分配政策的完善，國家的公民利益得到顯著的體現(xiàn)。其中就農(nóng)村土地使用情況來看，土地資源的有效利用大大提升土地的使用價值。部分人便認(rèn)為農(nóng)村土地使用權(quán)限是永久的。那么，您認(rèn)為農(nóng)村土地使用權(quán)限是永久的嗎?從法律意義上來說是不準(zhǔn)確的，土地使用權(quán)沒有永久之說。

一、土地使用權(quán)不是永久性的。

由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”由此可見，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán);對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。

二、國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉(zhuǎn)讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行分析的基本法律依據(jù)。歸納起來，我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：

1、作價出資(入股)

是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

2、授權(quán)經(jīng)營

國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后，授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。

3、轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租

是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥

是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓

即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7、租賃

是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

以上就是有關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)限是否具有永久性的主要內(nèi)容。，相信廣大群總已經(jīng)知道上述說法不準(zhǔn)確。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)將在一定期限內(nèi)擁有使用權(quán)。同時土地資源屬于國有財產(chǎn)，任何人不得私自擁有。當(dāng)然您在合法范圍內(nèi)可將土地進(jìn)行出租或者轉(zhuǎn)讓。

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