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寧波
土地使用證過戶流程是怎樣的？
一、土地使用證過戶流程是怎樣的?
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、辦理土地使用證變更需要什么材料?
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。
1、因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”;
2、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
3、因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
4、因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
5、因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
綜上所述，土地使用證是持有房屋的業(yè)主擁有的重要證件，是房屋產(chǎn)權的構成部分。買賣房屋之后，雙方要對土地證完成過戶手續(xù)，辦理變更登記。帶上所需的材料到轄區(qū)內(nèi)的土地局。如果土地證上記載的性質(zhì)是劃撥，還需要補齊土地出讓金后再辦手續(xù)。
耕地土地使用證丟了怎么補辦
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
商業(yè)用地的土地使用證能否過戶？
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