二手房的交易一般需要兩證，土地使用證和房產(chǎn)證，雖然部分地區(qū)已經(jīng)施行了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，實(shí)現(xiàn)了雙證合一。那么只有土地使用證的房子能賣嗎?為了避免買賣房屋交易時(shí)產(chǎn)生的各種糾紛，最好是先辦理房產(chǎn)證后再進(jìn)行買賣交易。律霸小編整理了相關(guān)資料。

只有土地使用證的房子需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

這樣的房子買賣時(shí)以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶都存在困難。而且，從交易流程來看，先辦理房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒有房產(chǎn)證，勢(shì)必會(huì)比較麻煩。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了“土地證”與“房產(chǎn)證”的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時(shí)，仍然會(huì)遇到“雙證”的問題。

二手商品房交易時(shí)，先登記房產(chǎn)證還是土地證?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

因此，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)變更登記，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

二手房進(jìn)行買賣交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提交房產(chǎn)證和土地使用證等相關(guān)資料，如果沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證的房子能賣嗎，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)需要先辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，后辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，沒有房產(chǎn)證需要先進(jìn)行補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

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