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寧波
二手房屬于限購商品房的范圍嗎,什么房子不限購不限貸
每個人都希望降房價，這樣就能買得起房。但是，房價卻事與愿違的高漲不跌，究其根本還是因為炒房的原因，有人以買房為投資，惡意囤房從而導(dǎo)致房價上漲，因此政府采取了限購政策。下面就一起來看看關(guān)于限購房的相關(guān)問題。
二手房屬于限購商品房范圍嗎?
1、房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
2、商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。針對商品房限購，各地均有不同規(guī)定。一般通過首付款比例和貸款利率等相關(guān)費用調(diào)節(jié)進行管控。
3、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
4、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
哪些房子不限購不限貸?
1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地，不影響下次貸款買房。
2、不限購是因為那是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款，一般公寓首付都是5成。
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