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寧波
二手房交易怎么樣才能避免毀約風險呢
如何規避毀約風險
1、簽前規定違約責任，違約后抓證據。
從糾紛事前防范的角度講，買賣雙方要簽署好二手房買賣合同，明確約定清楚各方義務的履行內容、步驟、期限及違約責任。糾紛發生后的事中控制也非常重要。打官司就是打證據。買方要想在將來的官司中勝訴的，應收集、固定賣方違約的證據。賣方反悔不賣房，經常會找各種借口，反過來指責是買方不履約。
所以，一旦賣方表示想加價、不賣房，或者賣方不配合辦理首期房款的資金監管，不配合贖樓解除抵押，不配合遞件過戶的，買方應及時地書面催告賣方。雙方交涉的短信、對話錄音都可以作為證據固定。
2、提高賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對賣方而言，如果承擔的違約成本小于違約的收益，賣方寧可選擇違約。所以應該提高賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議法院在今后的判決中，對于違約金不足以彌補買方受到的房價上漲的損失的，應考慮判決支持買方要求賣方賠償上漲后的房價和合同約定房價之間差價損失的訴訟請求。對于一次性付款、符合購房資格的買方，應考慮追加房產的抵押銀行為第三人，判決支持買方提出的繼續履行合同，完成房產解除抵押、過戶和交付的訴訟請求。
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