在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易怎么樣才能避免毀約風險呢
如何規避毀約風險
1、簽前規定違約責任，違約后抓證據。
從糾紛事前防范的角度講，買賣雙方要簽署好二手房買賣合同，明確約定清楚各方義務的履行內容、步驟、期限及違約責任。糾紛發生后的事中控制也非常重要。打官司就是打證據。買方要想在將來的官司中勝訴的，應收集、固定賣方違約的證據。賣方反悔不賣房，經常會找各種借口，反過來指責是買方不履約。
所以，一旦賣方表示想加價、不賣房，或者賣方不配合辦理首期房款的資金監管，不配合贖樓解除抵押，不配合遞件過戶的，買方應及時地書面催告賣方。雙方交涉的短信、對話錄音都可以作為證據固定。
2、提高賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對賣方而言，如果承擔的違約成本小于違約的收益，賣方寧可選擇違約。所以應該提高賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議法院在今后的判決中，對于違約金不足以彌補買方受到的房價上漲的損失的，應考慮判決支持買方要求賣方賠償上漲后的房價和合同約定房價之間差價損失的訴訟請求。對于一次性付款、符合購房資格的買方，應考慮追加房產的抵押銀行為第三人，判決支持買方提出的繼續履行合同，完成房產解除抵押、過戶和交付的訴訟請求。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合并債權債務包括資產嗎
2021-03-21私了還需要交通責任認定書嗎
2020-11-15朋友探監需要什么手續
2020-11-13如何變更子女的撫養權？
2021-02-07包辦婚姻自由婚姻二者的區別是什么
2021-02-26申請人評殘情況公示期限
2021-01-12民事調解強制執行可以申訴嗎
2021-02-02如何認定非道路事故
2021-03-01房子被火燒了,還有一層可以往上建嗎
2020-12-23集資房新房出售有什么問題
2021-03-19勞動合同逾期多久視為解除
2021-03-19如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-112.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24保險合同代簽名訴訟舉證方要如何舉證
2021-01-01人身保險合同案例分析
2021-03-20人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26保險不能理賠怎么辦
2021-01-03客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16