首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地承包 > 沒有土地使用證的產權房可以購買嗎？

沒有土地使用證的產權房可以購買嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1075人看過

一、沒有土地使用證的產權房可以購買嗎？

房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產證，一本國土證，新證實施以后需要到房管局去換成不動產證。房屋以后的買賣都是需要換成不動產證的。所以房產證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證，然后去換成不動產證，方便日后的使用和交易。

房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。

另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。當然了，不過戶不代表不能交易，要看自己的想法。

只有房產證，沒有土地證，這個很普遍，具體原因也沒那么復雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因為土地證是整個小區一個大證，或者一棟樓是一個大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時候，在辦理不動產證的時候就直接分證了，土地產權期限在不動產證上就直接有反映。

目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補齊，然后辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

綜合上面所說的，土地使用證對于購房者來說是必不可少的一個證件，沒能此證就會很難維護自己的使用權利，如果在購買二手房的時候一定要讓業主把這房產證的土地使用證拿出來，這個才能更好的降低自己的風險，從而更好的保障自己的利益。

沒有土地使用證能辦房產證嗎

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

土地使用證如何過戶

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交