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寧波
土地使用權預登記證的年限是多久
一、土地使用權預登記證的年限是多久?
一般期限為兩年，待工程竣工后重新換發土地證
預登記”嚴格來說只指國家大型重點工程項目建設用地(國有劃撥性質)有預登記的說法，而在《土地登記辦法》等土地登記相關法律法規文件規定中，有“預告登記”沒“預登記”的條文。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
二、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
三、集體土地使用權證和國有土地使用證的具體差別表現
(1)所有者不同：集體所有、國家所有
(2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業，國有土地使用人可以是任何單位和個人
(3)土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(用途廣泛)
(4)使用權類型不同：集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經營等
(5)使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限，國有建設用地有使用年限(劃撥土地除外)
土地使用權預登記證的年限在證書上寫的也都很清楚，國家的相關文件中有關于土地使用權預告登記的相關規定，預告登記就只針對劃撥土地。但是，土地使用權預登記證并代表不了國有土地使用權證書的法律效力，之后，還是要憑借土地使用權預登記證轉換國有土地使用權證的。
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