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購買的樓房土地使用年限到了怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 450人看過

一、購買的樓房土地使用年限到了怎么辦?

樓房土地使用年限到了之后,可以:

1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期,是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得,因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎,成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期,沒有規(guī)定任何條件,那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務繳納土地費用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上,住宅土地使用權(quán)人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用,是一個與土地使用權(quán)的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有,國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式,為土地使用權(quán)出讓,即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設用途分為40-70年,其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿,為保障不動產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù),實行申請續(xù)期制度,土地使用權(quán)人并同時負擔相應的土地費用。

居民為了安心居住而購買或者在國家賦予的土地上建造了房子,但是因為樓房在建造的時候肯定會被要求在規(guī)定的時間后就屬于土地使用的最終時期,如果公民想要繼續(xù)居住或者使用就應該在到期之前就注意到這個問題并且去及時續(xù)期和續(xù)費的。


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